创业源泉网我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做的实在创业二村房价。以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。
1、问：报哥你好，刚需，首套，需求自住，请问一下创业二村，是宝中学位，98平方四楼，不带电梯总价530万，报哥觉得如何？因为在宝安区人民医院上班，所以想买宝安片区，目前首付只有200万，报哥有更好的房源推荐吗？或者创业二村这个还可以？
答：你好，同一个板块，所有的优劣都体现在价格里了，多看几套房多看几个小区心中自然有了答案，自住不用纠结太多，买便利买喜欢买内心所需，各种村虽然老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，不用担心选错。
2、问：报哥您好，一直有关注您，您的文章还是很专业的，我目前在深圳无房，在福田上班。2018年在塘厦大坪入手了一套房子，当时觉得70万的首付在深圳也买不到什么房，现在很后悔，现在每天通勤福田痛苦的….请问一下我现在是卖掉塘厦的房子回深圳买呢？纯投资，还是塘厦的房子再留两年先在深圳租房？你觉得塘厦大坪的房有升值的可能吗？现在卖掉塘厦会不会亏？谢谢回复
答：塘厦属于临深板块，临深我一直不建议买，临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大。观澜没有起来，塘厦也没有机会，未来看潜力不大。现在全国楼市整体低迷，深圳会消停一段时间，周围城市或有轮动行情，建议再等等！
3、问：报哥你好，请问一下龙华红山一带，就目前来看报价已经是7万了，如果我现在入手会不会站岗呢？如果总价600w左右，哪个片区是比较合适的选择？谢谢报哥！
答：你好，红山片区很好，是福田置业的首选；北站CBD5-10年也会成熟，外加7万地价，600万，3房，勉强上车！
4、问：报哥你好，我今年30岁，在惠州有一套房，在惠州升值区域，过两年高铁开通应该房价还会涨点，有贷款50万左右，现在月供近4k。现在手上有现金80W左右，月收入1.2W，年底会有20W左右的公司分红。请问以我的情况想在深圳买房应该怎么计划？有贷款，如果要在深圳买房要怎么安排，哪个区域合适？需不需要卖房呢？这样做值得吗？贷款能不能顺利批下来？谢谢回复。我已经付费咨询~
答：感谢付费咨询，你好，你这个情况先上车再说。惠州不在海边，在城区相对还好点，借高铁概念可先出手，再加手上的钱，综合来选一个深圳的标的，还可以做到三成首付，目前情况80万可在罗湖买个小两房，通过金融手段还是可以实现的。
5、问：报哥你好，我的预算800-900之间，三房，孩子1岁半。需要自住加投资： 在这几个片区中纠结，学位报哥给点建议：1、 蛇口片区带育才学位的老小区还值不值得买？比如招商桃花园、花园城一期、海月花园等。看评论，育才学位处于一个贬值的状态，桃花园、花园城又都是2001-2002年的老校区，存在老旧、停车位不足等问题。目前的情形下，这些小区的房价价位会存在虚高的情况吗？在建的12号线对这个片区的小区房价还会不会有拉动作用？
2、与上面的小区比，550-580万左右（舒服预算）可以买到龙华的新盘中森公园华府的四房，还带龙华外国语的学位，这个盘是否是更好的选择？
答：你好，投资学区房有很多打法： 1、买没有学区的学区房（有暴击） 2、买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3、买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验 ）深外考试招生…这些覆盖的小区来进行选择 但是你的小孩几年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区…新的教育模式，生源也很好 育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。 中森公园华府不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班 观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 投资买涨的快的，稳定的。
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