创业源泉网首先我们说一下社区的特点小区创业，社区的人流是比较稳定的，具有潮汐特点，而且地址是相同的，所以说也具备批量的特征，综上所述，我个人觉得挺适合电商项目的，因为边际成本低。
因为如果你投资做社区信息化项目，这个也有很多人做，也比较有前景，比如说门禁、视频监控这些，但我觉得还是不如电商，因为大家的推广成本都是一样的，都是要每个小区去落地，但电子设备还需要有一个部署和实施的成本，而电商就轻资产多了。
做电商项目，首先你要做一个符合社区特点的电商SaaS平台，就是做批发电商或者参考拼多多模式，或者把拼多多模式社区化。可能有的人会说，已经有很多类似的社区电商项目了，比如说什么叮咚买菜之类的，就是在社区旁边开个小店，可能是加盟店也可能是直营店，不管什么形式，确实已经有这种社区电商了，所以我的建议还是要差异化，可以和物业合作，不租店铺，和物业合作，借助物业的资源来服务客户，完全轻资产，把商业模式考虑清楚，就是各方如何获得利益，让大家有积极性，把这个项目运转下去。
你解决平台、货源和物流，物业解决最终交付和客户服务。核心竞争力就是你的产品价格低，因为是批量需求，而且位置和时间都集中，物流成本低。你的货源要选择大家共性的商品，容易形成批量采购需求的，如果是个性的话，可能就不如拼多多他们了，这种产品你可能就没有什么优势了。有的共性商品可能利润低，但是可以走量，可以用来摊薄物流成本，有的共性商品利润高，但是属于低频消费，可以逐渐丰富品类，慢慢找到赚钱的套路。
以下思路提供参考：
第一，看一下大环境，去看看附近有大型超市吗，如果有又离的近，那建议不要卖生鲜太容易坏了！不论开什么店位置很重要，我们小区刚开始就我家楼下一个小伙子开一个小超市，顺便代送水煤气，后来因为他老婆的原因他想转掉，问我家要不要，其实我现在挺后悔没要的，店里的大部分东西都是送来的，如果东西过期了他们会给你换新的，东西只要卖出去就赚钱，现在煤气都换天然气了，送水可以！就是是体力活，小区管的不严还可以放几个小孩子喜欢做的投币摇摇车。还有就是汉堡奶茶店，我们小区经久不衰的就是它了，开这个店之前不会的话最好去学学，奶茶口味很重要，还有就是比外边的便宜，不要做加盟店很贵，刚开始做做活动，力度大一点，开始不为赚钱，拉拉人气，做做名片，满多少多大范围可以免费配送！
第二，肠粉店，肠粉最近几年挺火的，肠粉，饭团，外加麻辣烫，肠粉是要学的，做吃的东西口味真的很重要，投资都不大，有个好心态。
第三，装修公司已经解决了大多数的建材，但是一些小东西还是需要在五金建材店买，而且在装修的尾声，肯定有些小东西需要时不时的去五金建材跑。其实即便不是新小区，老旧的小区，因为房子二手买卖交易非常频繁，装修也非常频繁，所以五金建材店是一个可以长期存在的生意。但是个人认为还是在新小区开始的时候生意会更好。所以一定要把握时机。
第四，早餐店。其实早餐店可大可小，如果不想投资太大可以不用租门面，弄个移动餐车就行。把移动餐车停在小区门口或者公交站台旁，可以卖各式早点比如豆浆，油条，包子，各类粥等。这些成本很低，但是是人们生活必须的，有些人匆忙上班赶路，没时间做早餐可以解决一下。如果想正规一点，就租个小区门面，不用很大，够摆几张桌子就可以，里面隔开做操作间和收银柜台。这种简单装修两三万搞定，比较多的投资应该在做早餐的各种设备上比如豆浆机比如蒸馒头包子的蒸汽机，还有烤箱等。但是个人认为总投资不会超过十万，这种投资规模还是可以尝试的，因为早餐店回笼资金很快，利润率也很高，一家三两个人就可以一起做了。
第五，水果店。现在人们生活水平提高了，不仅仅是探亲访友需要带水果，自家每天也需要采购大量水果食用特别是有老人小孩的家庭。新小区这块肯定很缺乏所以投资一间不大的水果店也是蛮不错的。可以不用很高档的水果，普通家庭能消费的起的水果就行，如果新小区比较高档高收入人群多的话，可以加一点高档水果，平时也要提供果篮服务同时注意货源品质，对易烂的果品控制采购等，应该还是很有市场前景的。
第七，日用杂货店或者小超市。一般新小区人比较少，但是日用品的需求又是必须的。如果小区暂时没有超市的话，可以投资一个小超市。门面不用很大，加盟品牌成本高的话，前期就开一个普通杂货店就可以，经营各种日常用品。后期人越来越多可以做品牌超市，这样影响力大些。
第八，理发店。可以做类似快剪之类的店铺，投资不大但是居民生活必须的。如果个人有美发行业经验的话更好，这样自己就可以撑起一家店减少投资成本。如果需要请人，可能成本会高一些了。
第九，窗帘店。小门面然后弄几台机器采购一些布料就可以开始了。一般新小区大家都要做装修的，所以窗帘店其实是很有市场的。
第十，花店。开一间门面不大但是供应各种普通家庭日常养的花卉，也是一个不错的主意。
总之，在新小区做什么怎么做还是要看新小区位置常住人口情况来决定。要结合自己过往的经验和资金情况来做投资选择。投资不要太多，几万就好。生意还是会有的，只是可能没有人多的社区好做罢了，需要坚强的守候一段时间。