创业源泉网蒋老师观点：万科首提第三次创业，说明行情并不乐观，万科具备超前的忧患意识，而上半年头部房企优势明显，能够获得更多的融资机会，帮助房企在上半年实现不错的业绩创业物业发展。
第一，一季度货币宽松，房企拿地猛。
2018年底到2019年一季度，中央实际上在变相放水，所以这期间发债或融资难度大大降低，很多房企经历了2018年的惨淡之后，在2019年终于迎来了春天。
资金就是房企的生命，有了钱之后房企开始猛拍地，在3-5月期间，很多城市频出地王。这些上半年拿的地，在6个月内开盘，就可以快速回笼资金，提升业绩。
第二，房企业绩压力大，加速销售回款。
上市房企的业绩压力大，需要加速销售回款。很多房企在获得战略投资的时候，都会有业绩要求，巨大的业绩压力会驱动房企不断拿地上马新项目。
只有不断新增项目，才有机会加速销售回款，然后才能维持股价。保持一定的市值才能够在房企中排名靠前，这样在资本市场能够获得更多的资金。
这是一个良性循环的链条，哪一个环节断裂对房企都是巨大的打击。
第三，资源向大型房企集聚。
大型房企资源集聚，在行情下行的时候，头部房企和国企、央企的融资难度更低。房地产调控过程中，为了避免资金风险过高，银行会更愿意把钱借给大型房企和央企，所以头部资源集聚，而中小房企则面临非常严重的资金短缺，最后濒临破产。
中小房企在破产后，会有大型房企来收购，从而完成资源在头部集聚的过程。
综上所述：
上半年头部房企拿地优势明显，融资成本低，同时在去年加大收并购的力度，在行情下行的时候有更强的实力抵御风险，最终就能收获不错的业绩。
讲一个数字帮助理解吧。
中国和美国房地产对GDP的贡献率都是13%左右。中国10%是住宅，3%是商业地产；美国正好相反，美国10%是商业地产，而3%是住宅。
从3%到10%，这就是中国商业地产所蕴藏的潜力。
在这个过程中，商业地产的专业将日益细分，从开发、建设、管理、投资、融资、专业服务等各个维度都会出现长期看涨的发展机会。
我们现在又处在一个技术革新的时代，移动互联改变人的生活、消费和办公的方式，再加上中美的土地制度，金融环境的不同，这些都决定了我们会呈现自己国家的特点，但大方向是前景向好的。
以上观点仅供参考。
据中研产业研究院发布的《2017-2022年中国商业物业管理行业供需预测及投资潜力研究咨询报告》统计数据显示
2014-2016年中国商业物业管理行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
2016年全国物业管理企业约15.62万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以每年20%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。2016年我国物业管理企业和从业人员进一步增加，由于国家房地产调控政策，比以往稍微减速，但是增长的势头仍然猛不可当。
图表：2012-2016年中国物业管理行业企业数量
数据来源：中研普华
二、人员规模状况分析
据统计，2014年我国物业管理行业从业人数达到711.2万人，增长8.1%。2015年达到769.5万人，增长率为8.2%。 2016年从业人员达到约833.06万人，较2015年增长8.26%。
图表：2012-2016年中国物业管理行业人员规模
数据来源：中研普华
三、行业资产规模分析
2012年以来，我国物业管理面积不断增长，由145.3亿平方米增长到2016年约186.4亿平方米，行业资产规模也不断增长。
图表：2012-2016年中国物业管理行业管理面积
数据来源：中研普华
商业项目占比为10.39%，截止到2015年末，全国物业管理面积为174.5亿平米，而根据2000年以来的已竣工项目面积分布来计算，住宅面积占比达到77%，办公项目占比为2.64%，商业项目占比为10.39%。
四、行业市场规模分析
2012-2016年，我国商业物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2014年行业市场规模约1418.2亿元，2016年达到1617.1亿元。行业发展态势良好。
图表：2014-2016年我国商业物业管理行业市场规模(单位：亿元)
数据来源：中研普华